Mietspiegel

der Großen Kreisstadt Großenhain ab 01.01.2009

 

 

 

Dieser Mietspiegel wurde gemeinsam erstellt von:

 

v Wohnungsgenossenschaft Großenhain und Umgebung eG

v Mieterverein Meißen und Umgebung e.V.

v Kaube-Immobilien Großenhain

v Stadtverwaltung Großenhain

v Immobilien-Center der Sparkasse Meißen

v Udo Neuser Hausverwaltung, Großenhain

v Großenhainer Wohnungsverwaltungs- und Baugesellschaft mbH

  

 

Erläuterungen zum Großenhainer Mietspiegel

 

 

Entstehung und Ziel

 

Der Ihnen vorliegende Mietspiegel ist das Ergebnis zahlreicher Beratungen und Diskussionen der   aufgeführten Verhandlungspartner. Die Großenhainer Vermieter und der Mieterverein Meißen und Umgebung e.V. haben damit einen Konsens erzielt, in dem die bisherigen Erfahrungen, die Trends der Mietpreisentwicklung und die gesetzlichen Möglichkeiten der Gestaltung der Miete berücksichtigt wurden.

 

Der Mietspiegel soll es Mietern und Vermietern erleichtern, eine sinnvolle Einigung über die Miethöhe zu erzielen und überzogene Mietforderungen sowie Gerichtsverfahren sollen möglichst vermieden werden.

Der Mietspiegel wird damit zur Versachlichung der Auseinandersetzungen über Miete beitragen.

 

 

Geltungsbereich des Mietspiegels

 

Der aktualisierte Mietspiegel basiert auf dem Gesetz zur Neuregelung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) vom 19. Juni 2001.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde und/oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.

Er widerspiegelt die gezahlten Mieten in Großenhain im September 2008 für verschiedene Wohnungstypen jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Der Mietspiegel stellt eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar.

Auf seiner Grundlage können sich die Mietvertragsparteien bei bestehenden oder neuen Mietverhältnissen einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kosten für Gutachten aufwenden zu müssen.

Auch für Wohnungen in Ein-, Zwei-, Doppel- und Reihenhäusern ist dieser Mietspiegel anwendbar.

 

Nicht anwendbar ist dieser Mietspiegel bei Wohnungen, die

·         vom Eigentümer selbst genutzt werden

·         einem Angehörigen oder nahen Verwandten des Mieters gehören

·         möbliert oder teilmöbliert sind

·         in Wohnheimen sind

·         mit gewerblichen Mietpreis vereinbart sind

·         nach dem 03.Oktober 1990 mit Fördermitteln gebaut oder saniert wurden und einer Mietpreisbindung unterliegen.

 

Der Mietbegriff

 

Der Mietspiegel enthält die Nettokaltmiete, d.h. das Entgelt für die Überlassung der leeren Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten.

Soweit vertraglich vereinbart, können die in der Betriebskostenverordnung vom 25.November 2003 aufgeführten Betriebskosten zusätzlich zur Nettokaltmiete verlangt werden.

 

 

 

Bewertung einer Wohnung

 

Der Wohnwert ergibt sich aus einem Punktesystem, das sich aus der Wohnqualität (Wohnlage), Beschaffenheit des Mietobjekts und Ausstattung der Wohnung zusammensetzt.

 

Ausstattung

 

Für die Ausstattung der Wohnung, wie sie vom Vermieter gestellt wird, sind Bad, WC, Heizung, Fußböden, Fenster, Warmwasser, Elektroanlage der Wohnräume sowie Balkon, Loggia, Terrasse, Einbauküche ausschlaggebend.

 

Hat ein Mieter einzelne Ausstattungsmerkmale selbst geschaffen, ohne dass der Vermieter die Kosten dafür erstattet hat, bleiben diese Ausstattungsmerkmale unberücksichtigt.

 

Der Mietspiegel geht von 2 Ausstattungsklassen aus:

A =  mit zwei Ausstattungsmerkmalen

B =  mit einem Ausstattungsmerkmal

 

Beschaffenheit

 

Bei der Beschaffenheit werden die Zustände Dach, Wärmedämmung/Fassade, Aufzug, Sicherheit, wohnungsgebundener Stellplatz, Garage, Beleuchtung Hauseingang berücksichtigt.

 

Anwendung des Mietspiegels

 

Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung nach diesem Mietspiegel zu ermitteln, sollte folgendermaßen vorgegangen werden:

Das für die Wohnung in Betracht kommende Tabellenfeld des Mietspiegels wird gefunden, indem die vorhandenen Merkmale der Wohnung mit der Tabelle verglichen werden.

Größe, Ausstattung und Beschaffenheit sind bekannt bzw. feststellbar. Die Wohnlage ist aus dem Wohnlageverzeichnis zu entnehmen. Aus diesen vier Merkmalen ergibt sich in der Tabelle das Feld, aus dem die in Frage kommenden Werte ablesbar sind.

Der Mietspiegel weist für jeden Wohnungstyp in den verschiedenen Tabellenfeldern jeweils die Mietpreisspanne aus.

 

Umgang mit den ausgewiesen Mietspannen

 

Die im Mietspiegel ausgewiesenen Spannen sind erforderlich, weil Wohnungen über die in der Tabelle ausgewiesenen Merkmale hinaus weitere Unterschiede ausweisen können. In der weit überwiegenden Zahl der Fälle können die besonderen Vor- und Nachteile einer Wohnung in den Spannen des Mietspiegels berücksichtigt werden. Im Ausnahmefall kann die ortsübliche Vergleichsmiete, z.B. beim Zusammentreffen einer Vielzahl von wohnwerterhöhenden oder – mindernden Merkmalen, auch außerhalb der in der Miettabelle ausgewiesenen Spanne liegen.

Außerdem kann die Miethöhe von weiteren Merkmalen abhängig sein, die in der Tabelle nicht ausgewiesen sind.

 

Der neue Mietspiegel tritt am 01.01.2009 in Kraft.

 

 

Wohnlage

 

 

1 -  gute Wohnlage A

Innenbereich

 

In Gebieten des inneren Stadtbereiches mit überwiegend geschlossener , stark verdichteter Bebauung, mit Freiflächen, gepflegtem Stadtbild und gutem Gebäudezustand, mit sehr guter

Infrastruktur, Energieausweis vorhanden.

 

Außenbereich

In Gebieten mit überwiegend offener Bauweise, starker Durchgrünung, gepflegtem Wohnumfeld, mit gutem Gebäudezustand und ruhiger Wohnsituation, mit normaler Infrastruktur.

 

2 – mittlere Wohnlage B

Innenbereich

 

In Gebieten des inneren Stadtbereiches mit überwiegend geschlossener, stark  verdichteter Bebauung, nicht von Gebäudeschäden geprägt, gutem Zustand (z.B. sanierte Wohngebiete, Neubaugebiete) mit wenig Freiflächen, Energieausweis vorhanden.

 

Außenbereich

In Gebieten in Stadtrandlagen mit durchschnittlicher Infrastruktur

 

3 – einfache Wohnlage C

Innenbereich

In Gebieten des inneren Stadtbereiches mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung, mit sehr wenigen Freiflächen, mit überwiegend ungepflegtem Straßenbild und schlechtem Gebäudezustand (z.B. Fassadenschäden, unsanierte Wohngebiete), bei starker Beeinträchtigung durch Geräusch- und Geruchsbelästigungen von Industrie und Gewerbe.

 

Außenbereich

In Gebieten in Stadtrandlagen mit überwiegend offener Bauweise, oft schlechtem Gebäudezustand (z.B. Fassadenschäden, unsanierte Wohngebiete), mit ungepflegtem Straßenbild (z.B. unbefestigte Straßen), ungünstige Infrastruktur.

 

Ortsteile

Verfügen über eine gute Wohnqualität (keine Emissionsbelastung, naturnahes Wohnen in ländlicher Struktur

 

(Einfache Wohnlage wird ab 2009 aufgrund fehlender Daten nicht mehr ausgewiesen)

 

 

  

Straßenverzeichnis der Stadt Großenhain „Musikerring“

 

Amtsgasse                                                                 

Alleegäßchen                                                            

Apothekergasse                                                        

Bahnhofstraße                                                            

Beethovenallee                                                 

Berliner Straße bis Cottbuser Bahnhof                     

Braugasse

Carl- Maria- von- Weber- Allee 2-10

Dresdner Straße bis HNR. 16/25

Franz- Schubert-Allee

Frauengasse

Frauenmarkt

Frohngäßchen

Gabelsberger Straße

Gartengäßchen

Gutenbergstraße

Hauptmarkt

Heinrich- Heine- Straße

Herrmannstraße

Kirchplatz

Kleine Gasse

Klempnergäßchen

Klostergasse

Lessingplatz

Lindengasse

Lindengäßchen

Marktgasse

Meißner Straße bis HNR.56

Mozartallee

Naundorfer Straße

Neumarkt

Neumarktgasse

Poststraße

Quergäßchen

Salzgasse

Schillerstraße

Schloßstraße

Siegelgasse

Steinweg

Töpfergasse

Topfmarkt

Turnstraße

 

Wohnlageverzeichnis zum Mietspiegel der Stadt Großenhain         

Stand: 01.01.2009

 

Straße

 

einfach

-3-

mittel

-2-

gut

-1-

Albertstraße

3

 

 

Alleegäßchen

 

2

 

Alter Waidweg

 

2

 

Amalienstraße

 

2

 

Am Bergweiher

 

2

 

Am Bobersberg

 

2

 

Am Brunnen

 

 

1

Am Feldrain

 

2

 

Am Friedhof

 

2

 

Am Hang

 

 

1

Am Hayn

 

 

1

Am Hügel

 

 

1

Am Kupferberg

 

2

 

Am Marstall

-

-

-

Am Speicher

 

2

 

Am Sportplatz

 

2

 

Am Stadtpark

 

 

1

Am Stadtrand

 

 

1

Am Stahlwerk

 

2

 

Am Schacht

 

2

 

Am Wasserturm

 

2

 

Am Weinberg

 

 

1

Amtsgasse

3

 

 

An der Bergbrauerei

 

2

 

An der Elmobrücke

-

-

-

An der Schlosserei

 

2

-

An der Großen Röder

-

-

-

An der Sternwarte

 

2

 

An der Turnhalle

 

2

 

An der Wasserkunst

 

2

 

Apothekergasse

 

2

 

Auenstraße

3

 

 

 

 

 

 

Bahnhofstraße

3

 

 

Beethovenallee

3

 

 

Berliner Straße-Innenbereich

 

2

 

Berliner Straße-Außenbereich

 

2

 

Bergstraße

 

2

 

Bobersbergstraße

 

2

 

Bornweg

 

2

 

Braugasse

 

2

 

 

 

 

 

Carl-Maria-von-Weber-Allee

 

2

 

Caspar-Borner-Straße

 

2

 

Chladeniusstraße

 

 

1

Christian-Barth-Straße

 

2

 

Carl-Naumann-Straße

 

2

 

Clara-Zetkin-Weg

 

2

 

 

 

 

 

Dr. Eichmeyer-Straße

 

2

 

Dr. Jakobs-Straße

 

2

 

Dr. Külz-Straße

 

2

 

Dr. Schweitzer-Straße

 

2

 

Dr. Semmelweis-Straße

 

2

 

Dr. Tribulowski-Straße

 

2

 

Doernestraße

 

2

 

Dresdner Straße- Innenbereich

 

2

 

Dresdner Str. -Außenbereich

3

 

 

 

 

 

 

Elsterwerdaer Straße

3

 

 

Erich- Weinert-Straße

 

2

 

 

 

 

 

Fabrikgasse

3

 

 

Feldfrieden

 

2

 

Feldstraße

 

2

 

Florian-Geyer-Weg

 

2

 

Franz-Schubert-Allee

 

2

 

Frauengasse

 

2

 

Frauenmarkt

 

2

 

Friedrich-Ebert- Straße

 

2

 

Frohngäßchen

 

2

 

Fleischerhorst

 

2

 

 

 

 

 

Gabelsberger Straße

 

2

 

Gartengäßchen

3

 

 

Gartenweg

 

2

 

Gerberdamm

 

2

 

Geschwister-Scholl-Straße

 

2

 

Goethestraße

 

 

1

Gotthold-Fischer-Straße

 

2

 

Großraschützer Straße

 

2

 

Gustav-Schuberth-Straße

 

 

1

Gutenbergstraße

 

2

 

 

 

 

 

Hauptmarkt

 

2

 

Heimweg

 

 

1

Heinrich-Heine-Straße

 

2

 

Heinrich-Zille-Straße

 

2

 

Herrmannstraße

 

2

 

Herrmann-Zschoche-Straße

 

2

 

 

 

 

 

Husarenstraße

-

-

-

Hohe Straße

 

2

 

Husarenstraße

-

-

-

 

 

 

 

Im Winkel

 

2

 

Industriestraße

-

-

-

 

 

 

 

Jägerstraße

 

2

 

Johannes-R.-Becher-Straße

 

2

 

 

 

 

 

Katharinengasse

 

2

 

Katharinenplatz

3

 

 

Käthe-Kollwitz-Straße

 

2

 

Kirschallee

 

2

 

Kirchplatz

 

2

 

Kleine Gasse

 

2

 

Kleinraschützer Straße

3

 

 

Klempnergäßchen

 

2

 

Klostergasse

 

2

 

Kronenstraße

 

2

 

Kupferbergstraße

 

2

 

Kupferbergwäldchen

 

2

 

Kurzer Weg

 

2

 

 

 

 

 

Lessingplatz

3

 

 

Lindengasse

 

2

 

Lindengäßchen

 

2

 

Lindenstraße

 

2

 

 

 

 

 

Marktgasse

 

2

 

Markusstraße

 

2

 

Martin- Scheumann- Straße

 

2

 

Mastenweg

 

2

 

Meißner Straße - Innenbereich

 

2

 

Meißner Straße- Außenbereich

3

 

 

Mittelgasse

3

 

 

Mittelstraße

 

2

 

Mozartallee

3

 

 

Mühlstraße

3

 

 

Mülbitzer Straße

3

 

 

Merschwitzer Straße

3

 

 

Medessener Straße

-

-

-

 

 

 

 

Nasseböhlaer Weg

3

 

 

Nauleiser Straße

3

 

 

Naundorfer Straße

 

2

 

Neue Hoffnung

 

2

 

Neuer Weg

 

2

 

Neumarkt

 

2

 

Neumarktgasse

 

2

 

Nord-West-Straße

 

2

 

Nixgasse

-

-

-

Nixplatz

-

-

-

 

 

 

 

Öhringer Straße

3

 

 

 

 

 

 

Parkstraße

3

 

 

Pollmerallee

 

2

 

Poststraße

 

2

 

Preuskerstraße

 

2

 

Priestewitzer Straße

3

 

 

 

 

 

 

Quergäßchen

3

 

 

 

 

 

 

Radeburger Platz

3

 

 

Radeburger Straße

3

 

 

Rahmenplatz

 

2

 

Remonteplatz

3

 

 

Riesaer Straße

3

 

 

Robert-Koch-Straße

 

2

 

Röderweg

 

2

 

Rosa-Luxemburg-Straße

3

 

 

Rosenstraße

 

2

 

Rostiger Weg

 

2

 

Rödertalstraße

-

-

-

 

 

 

 

Sachsenlandstraße

 

2

 

Salzgasse

 

2

 

Sandweg

 

2

 

Schillerstraße

 

2

 

Schloßplatz

-

-

-

Schloßstraße

 

2

 

Schloßwiesenstraße

 

2

 

Schulstraße

 

2

 

Siedlungsweg

 

 

1

Siegelgasse

 

2

 

Skassaer Straße

3

 

 

Sonnenlehne

 

2

 

Steinweg

3

 

 

Sterngasse

3

 

 

Straße des Friedens

3

 

 

Strießener Weg

3

 

 

Südhang

 

2

 

 

 

 

 

Theodor-Neubauer –Straße

 

2

 

Thomas-Mann-Straße

 

2

 

Thomas-Müntzer-Straße

 

2

 

Töpfergasse

 

2

 

Topfmarkt

 

2

 

Turnstraße

 

2

 

 

 

 

 

Verlängerte Villastraße

 

2

 

Villastraße

 

2

 

 

 

 

 

Waldaer Straße

 

2

 

Walkdamm

 

2

 

Walter-Jacob-Ring

 

2

 

Weinbergsweg

 

2

 

Weinbrunnenstraße

 

2

 

Weßnitzer Straße

3

 

 

Wiesengäßchen

-

-

-

Wildenhainer Straße

 

 

 

 

 

 

 

Zschillestraße

 

2

 

 

 

 

 

Ortsteil Folbern

 

 

 

Am Dorfanger

 

2

 

Am Kindergarten

 

2

 

Königsbrücker Straße

3

 

 

Mühlenweg

 

2

 

Schulberg

3

 

 

 

 

 

 

Ortsteil Rostig

 

 

 

Kalkreuther Straße

3

 

 

Kornblumenweg

 

2

 

Schiefer Weg

 

2

 

Schulgasse

3

 

 

Stadtweg

3

 

 

 

 

 

 

Ortsteil Skassa

 

 

 

Am Kleinen Hang

3

 

 

An der Merschwitzer Straße

3

 

 

Friedrich-Zürner-Straße

 

2

 

Pflasterstraße

 

2

 

Riesaer Landstraße

3

 

 

Rödertalstraße

 

2

 

Stiller Winkel

 

2

 

Wasserturmstraße

 

2

 

Zur Neumühle

3

 

 

 

 

 

 

Ortsteil Weßnitz

 

 

 

An der Mühle

3

 

 

Am Kirchweg

 

2

 

Am Teich

 

2

 

Hauptstraße

3

 

 

 

 

 

 

Ortsteil Zschauitz

 

 

 

Am Bach

 

2

 

Am Neuen Weg

 

2

 

An der Schäferwiese

 

2

 

Dorfstraße

3

 

 

Großenhainer Straße

3

 

 

Weßnitzer Weg

3

 

 

Zschauitzer Landstraße

3

 

 

Zschieschener Weg

-

-

-

 

 

 

 

Industriegebiet Flugplatz

 

 

 

Am Rollfeld

-

-

-

Major von Minkwitz-Allee

-

-

-

Ortrander Straße

-

-

-

Zum Fliegerhorst

-

-

-

 

 

 

 

Gewerbegebiet  Zschieschen

 

 

 

Ahornstraße

-

-

-

Am Hopfenbach

-

-

-

An der Linde

-

-

-

Eichenallee

-

-

-

Eschenweg

-

-

-

Eschenstraße

-

-

-

Zschauitzer Weg

-

-

-

 

 

  

Mietspiegel der Stadt Großenhain ab 01.01.2009

 

Baujahr Wohnungsgröße

 in m²

 

 Wohnungsqualität (Wohnlage, Wohnhaus,  Wohnungsausstattung)
Klasse

A

B

bis 1945

bis 45,9

 4,50- 5,50 5,04- 5,71
  46- 60,9 2,56- 5,12 4,21- 4,61
  61- 75,9 2,98- 5,60 4,44- 5,70
  76-90,9 3,28- 5,62 4,40-5,10
 

ab 91,0

 3,22- 4,97 3,40- 3,60
1946 bis 2.10.1990

bis 45,9

 4,50- 5,20 3,50- 5,10
  46-60,9 2,97-5,11 3,40- 5,10
  61-75,9 3,19- 5,66 3,30- 4,98
  76-90,9 2,48- 5,12 3,05- 3,98
 

ab 91,0

    
ab 03.10.1990 bis 45,9 4,50- 5,20 4,50- 4,68
  46-60,9 4,60- 5,10 4,00- 4,60
  61-75,9 3,50- 5,62 4,00- 5,11
  76-90,9 3,80- 4,40 4,30- 4,70
  ab 91,0 4,60- 4,90 4,34- 4,60

 

A =  gut

B = mittel

 

 

Punktsystem zur Bestimmung der Wohnungsqualität

 

Die Feststellung, ob eine Wohnung als „ einfach- , mittel-, gut „ zu bezeichnen ist und ob ggf. vom Mittelwert des betreffenden Mietspiegelfeldes abgewichen werden soll, kann mit Hilfe der folgenden Aufstellung getroffen werden.

Hierbei sind die zu genannten Merkmalen gehörende Punkte zu addieren bzw. abzuziehen.

 

Einbauten bzw. Wertverbesserungen, die vom Mieter mit Genehmigung des Vermieters vorgenommen worden sind, bleiben bei der Bestimmung unberücksichtigt.

 

 

 

 

 

 

Fragebogen

 

Objekt:   ______________________________________ Baujahr:_____________Wohnfläche:______________

 

1.      Wohnlage (34%, max. 51 Punkte)

 

 

Höchstpunktzahl

Bewertung

1.1 Bauweise

 

 

·         Innenstadt „Musikerring“

4

 

·         Mehrfamilienhäuser bis 8 Wohnungen pro Eingang

11

 

·         Mehrfamilienhäuser ab 9 Wohnungen pro Eingang

7

 

1.2 Verkehr

 

 

·         Geringer Verkehr

3

 

·         Mittlerer Verkehr

1

 

·         Starker Verkehr

-1

 

1.3 Industrie/Gewerbe

 

 

·         Keine Industrie/Gewerbe

5

 

·         Wenig Industrie/Gewerbe

3

 

·         Vermehrte Industrie/Gewerbe

1

 

1.4 sonstiger Lärm (Straßenqualität, etc.)

 

 

·         Kein Lärm

5

 

·         Geringer bis mittlerer Lärm

3

 

·         Starker Lärm

0

 

1.5 sonstige Geruchsquellen

 

 

·         Geringe Geruchsquellen

-1

 

·         Mittlere Geruchsquellen

-2

 

1.6 öffentlicher Personennahverkehr(Haltestelle)

 

 

·         Unter 5 Minuten

5

 

·         Ab 6 Minuten

3

 

1.7 Läden des täglichen Bedarfs

 

 

·         Unter 5 Minuten

5

 

·         Ab 6 Minuten

3

 

1.8 Grünanlagen

 

 

·         Bis 10 Minuten

5

 

1.9 Freizeiteinrichtungen (z.B. Sport, Parks)

 

 

·         Bis 10 Minuten

5

 

1.10 Innenstadt- Entfernungen (ab Haltestelle)

 

 

·         Unter 10 Minuten

5

 

·         Ab 11 Minuten

3

 

Bewertungsschlüssel der Wohnlage( nur Punkt 1)

Einfache Wohnlage

Mittlere Wohnlage

Gute Wohnlage

 

  0 – 19 Punkte

20 – 45 Punkte

46 – 51 Punkte

 

 

2.      Wohnhaus (17 %, max. 26 Punkte)

 

2.1 Zustand des Daches

-2 bis 2

 

2.2 Wärmedämmung / Fassade

 

 

·         Wärmeschutzverordnung eingehalten

4

 

·         Energieausweis vorhanden

2

 

·         Fassade in Ordnung

1

 

2.3 Aufzug/ Fahrstuhl (ab 3- Geschosser)

 

 

·         nein

0

 

·         ja

4

 

2.4 Sicherheit

 

 

·         Wechselsprechanlage

3

 

·         Automatische Türbetätigung

3

 

2.5 Wohnungsgebundener Stellplatz für PKW

 

 

·         Ja

2

 

·         Nein

0

 

·         Überdacht (Carport)

1

 

2.6 Garage

 

 

·         Ja

4

 

·         nein

0

 

2.7 Beleuchtung begehbarer Wege/ Hauseingang

2

 

2.8 weitere Merkmale z.B. Sauna, Fitnessraum, Grillplatz, 2. Balkon

2

 

 

3.      Wohnungsausstattung (49% , max. 73 Punkte)

 

 

Höchstpunktzahl

Bewertung

3.1 Bad (erreichbare Punktzahl: 20)

 

 

·         Raum in der Wohnung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC

11

 

·         Wände gefliest (mind. 150 cm)

2

 

·         Waschbecken nur Kaltwasser

-1

 

·         Heizstrahler/ Fußbodenheizung

1

 

·         Fußboden gefliest

2

 

·         Abschlag (Rohrleitungen nicht verkleidet)

-1

 

·         Zusätzliche Badewanne oder Dusche

2

 

·         2. Waschbecken

1

 

·         Badmöbel

1

 

3.2 separates WC (erreichbare Punktzahl: 10)

 

 

·         Innerhalb der Wohnung

4

 

·         Außerhalb der Wohnung

-3 bis 1

 

·         Beheizbar

3

 

·         Wände gefliest (mind. 150 cm)

2

 

·         Waschbecken

1

 

3.3 Heizung (erreichbare Punktzahl: 10 )

 

 

·         Zentralheizung, Etagenheizung oder Fernwärmeversorgung mit Thermostaten vom Vermieter zur Verfügung gestellt

10

 

·         Elektrospeicheröfen vom Vermieter in der gesamten Wohnung

8

 

·         Öfen mit manueller Befeuerung

3

 

·         Fußbodenheizung

8

 

3.4 ( erreichbare Punktzahl: 3)

 

 

·         Teppichböden oder Parkett, Platten

3

 

·         Linoleum/PVC

1

 

·         Trittschalldämmung nicht vorhanden

-2

 

3.5 Fenster ( erreichbare Punktzahl: 6 )

 

 

·         Verbundfenster/ Kastenfenster

1

 

·         Rolläden

2

 

·         Klappläden oder Jalousetten

1

 

·         Schallschutz

2

 

·         Isolierverglasung

2

 

·         Einfachverglasung

-1

 

3.6 Warmwasser ( erreichbare Punktzahl: 3)

 

 

·         In Küche

1

 

·         In WC

1

 

·         In Bad

1

 

3.7 E- Anlage (erreichbare Punktzahl: 4)

 

 

·         Sämtliche Leistungen unter Putz und normgerecht

4

 

·         Nicht DIN (Bestandsschutz)

-2

 

·         DIN- gerecht (Aufputz)

2

 

3.8 Nutzbarer Balkon

      Loggia, Terrasse, Garten

erreichbare Punktzahl: 3

2

je 1

 

3.9 Bewertung weiterer Ausstattungsmerkmale mit 

      zusätzlichen Punkten (erreichbare Punktzahl:14)  

 

 

·         Z.B. Einbauelemente, sofern bei der Wohnfläche unberücksichtigt, pro Element bis zu

2

 

·         Abschließbare Rolläden, Vergitterung

1

 

·         Markise oder dergleichen

1

 

·         Waschküche für gemeinsame Benutzung mit Trockenmöglichkeit

2

 

·         Küche mit Herd vom Vermieter

1

 

·         Küche mit Edelstahlspüle vom Vermieter

1

 

·         Besondere Deckenbehandlung (z.B. Holz, Stuck)

2

 

·         Alternative Energienutzung

4

 

3.10 Abschlag

 

 

·         Unzweckmäßige Grundrisslösung, bis zu

-4

 

·         Keine normgerechte einbruchhemmende Wohnungstür

-2

 

 

Gesamtbewertung (Punkte 1-3)- Wohnungsqualität-

 

E i n f a c h                0 – 50 Punkte (wird ab 2009 aufgrund fehlender Daten nicht mehr            

                                                          ausgewiesen)

M i t t e l               51 – 110 Punkte

G u t                        ab 111 Punkte

 

 

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